Avis La Première Brique.
Vous avez déjà entendu parler de La Première Brique ? La plateforme d’investissement en crowdfunding immobilier propose des offres alléchantes, avec des rendements souvent supérieurs à 10% par an.
Mais que vaut réellement cette plateforme de financement participatif ? Investir en crowdfunding immobilier présente-t-il des risques ?
Je vous partage mon avis sur La Première Brique dans cet article.
Crowdfunding définition
Le crowdfunding, aussi appelé financement participatif est une catégorie d’investissement qui repose sur un concept simple : mettre en relation une entreprise (le porteur de projet) avec des particuliers qui souhaitent investir dans ce projet (les investisseurs).
- Le porteur de projet est une entreprise, qui souhaite lever des fonds pour mener à bien son projet. Il fait alors appel à des particuliers, souvent pour compléter un emprunt bancaire insuffisant.
- Les investisseurs prêtent de l’argent au porteur de projet pour une durée précise, et un taux d’intérêt défini à l’avance.
Si le projet se passe bien, le porteur de projet rembourse le capital plus les intérêts aux investisseurs, à l’échéance. On parle aussi de crowdlending, puisqu’il s’agit d’un prêt d’argent, avec rémunération à la clé.
Si on devait situer très simplement l’investissement en crowdfunding, on pourrait le placer entre les obligations (qui consistent à prêter de l’argent à une entreprise ou un Etat) et le Private equity (qui consiste à investir dans des jeunes entreprises à fort potentiel).
Différence entre financement participatif et crowdfunding immobilier
Le crowdfunding (ou financement participatif) peut porter sur tout type de projet, souvent des créations ou reprises d’entreprises de secteurs divers et variés.
Le crowdfunding immobilier consiste en revanche au financement participatif d’un projet immobilier. Par exemple la rénovation d’un chalet en montagne, la construction d’une maison d’hôtes… Les projets sont portés par des promoteurs, ou des marchands de biens, c’est-à-dire des professionnels de l’achat revente de biens immobiliers.
Présentation de La Première Brique
La Première Brique est une plateforme de financement participatif, spécialisé dans l’immobilier. Elle propose donc à des investisseurs, à la recherche de rendements attractifs, de financer des projets immobiliers (construction, rénovation…).
La plateforme a été lancée en 2019 par deux jeunes entrepreneurs français. Avec une ambition claire : démocratiser l’investissement immobilier. Depuis, la plateforme s’est fait un nom. Elle compte aujourd’hui plus de 147 000 investisseurs, pour 785 projets financés.
Vous pouvez investir sur La Première Brique dès 1€, et sélectionner le projet qui vous convient.
Les points forts de la plateforme
- 100% digitalisé : tout se passe en ligne, avec une interface simple et moderne
- Des projets sélectionnés : l’équipe de La Première Brique sélectionne les projets qu’elle estime attractifs et fiables
- Un rendement attractif : généralement compris entre 9 et 12%, parfois même jusqu’à 14%
- Pas de frais : la plateforme est rémunérée par le porteur de projet, lorsque le montant de collecte est atteint
- Des garanties en cas de défaillance : hypothèque, caution, fiducie…
- Une durée d’investissement relativement courte : le plus souvent entre 1 et 2 ans
- Ticket d’entrée très accessible : dès 1€, alors que c’est souvent 1000€ ou plus sur d’autres plateformes
Inconvénients et avis négatifs de La Première Brique
- Une plateforme encore jeune : moins de 10 ans d’existence et des dirigeants plutôt jeunes eux aussi
- Des retards et défauts de paiement sur certains projets (j’en reparle après)
- Des projets qui restent risqués malgré les garanties proposées
- L’argent investi est bloqué durant toute la durée du projet
L’avis des investisseurs sur La Première Brique
Avec une note de 4,4/5 sur Trustpilot, les avis d’investisseurs de La première Brique sont bons. Néanmoins, les auteurs d’avis négatifs évoquent des retards dans le remboursement des projets, et parfois des défaillances.
Investir en crowdfunding : quels sont les risques ?
A première vue, l’investissement en crowdfunding semble alléchant : durée de placement relativement courte, performance très attractive… Peu de placements offrent plus de 10% de rendement annuel ! D’autant qu’il s’agit d’un rendement fixe, défini à l’avance. Vous n’êtes donc pas exposé à la volatilité des marchés financiers.
Oui mais… Car il y a bien un MAIS !
Le crowdfunding présente aussi plusieurs risques importants à connaître avant d’y investir :
- Risque de perte totale en capital : c’est l’un des placements sur lequel ce risque est le plus sérieux. Car en cas d’échec du projet, il est réellement possible de perdre la totalité du capital investi. Ce qui est très rare sur les autres classes d’actifs, sauf prise de risque excessive (trading avec effet de levier ou autre).
- Risque de liquidité : vous ne pouvez pas récupérer votre argent avant la fin du projet, vous devez donc être prêt à bloquer ce montant durant la durée du projet (voir plus en cas de retard)
- Retard de paiement : les retards sont assez fréquents dans le financement participatif. Un projet prévu sur 2 ans peut parfois durer 4 ou 5 ans, avant d’obtenir le remboursement.
En conclusion : mon avis sur La Première Brique, faut-il y investir ?
Mon avis sur La Première Brique est globalement positif. La plateforme est sérieuse, les projets y sont sélectionnés et des garanties sont présentes la plupart du temps.
Mais attention : ce type de placement est particulièrement risqué ! Vous devez être conscient qu’une perte partielle ou totale en capital est un scénario réellement envisageable en crowdfunding immobilier. Cela a d’ailleurs déjà eu lieu sur des projets, quelle que soit la plateforme.
Si vous souhaitez investir, il est donc préférable de diversifier entre plusieurs projets, et de n’investir que des montants que vous êtes prêt à perdre.
Personnellement, je n’investis pas en crowdfunding immobilier car je préfère les SCPI, qui sont une alternative bien plus sécuritaire pour investir en immobilier, même avec un petit capital (accessibles dès 200€ pour certaines SCPI). En contrepartie le rendement en SCPI est plus faible (6 à 7%/an pour une bonne SCPI). Mais n’oubliez pas que le rendement est toujours corrélé au risque !
Avertissement : le contenu proposé est de nature éducative et générale. Il ne s’agit pas de conseil en investissement au sens des articles L. 321-1 et D. 321-1 du Code Monétaire et Financier. Et encore moins de conseil personnalisé.
L’investissement comporte des risques de perte. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Matthieu Jeannot, fondateur d’Argent Conseil
Diplômé d’un master en banque et finance, certifié AMF, ancien conseiller bancaire et conseiller en gestion de patrimoine.
Mon objectif est de permettre à chacun d’acquérir les connaissances de bases pour gérer au mieux son argent et exploiter tout le potentiel de ses finances.
