Avec un taux de distribution de 7,7 % en 2025, CORUM USA affiche un rendement qui attire l’attention. Lancée fin 2024, cette SCPI permet d’investir dans l’immobilier américain sans acheter directement un bien aux États-Unis.
Mais ce rendement doit être replacé dans son contexte. CORUM USA est une jeune SCPI, concentrée sur un seul pays et exposée aux variations du dollar.
Alors, que vaut réellement ce placement ? Voici mon analyse complète.
Avis CORUM USA, en bref
- Création : 2024
- Prix de la part : 200 €
- Capitalisation : 77 millions d’euros (au 30 juin 2026)
- Rendement 2025 : 7,7 %
- Objectif de TRI sur 10 ans : 4,5 %
- Indicateur de risque : 4/7
- Frais de souscription : 12 % TTC
CORUM USA se distingue par son exposition exclusive au marché immobilier américain et son rendement élevé en 2025. En revanche, son historique est encore court et son objectif de rentabilité à long terme est inférieur au taux de distribution affiché pour 2025.
Présentation de la SCPI CORUM USA
Créée en 2024 par la société de gestion réputée CORUM Asset Management, CORUM USA est une SCPI à capital variable spécialisée dans l’immobilier aux États-Unis. C’est d’ailleurs la première SCPI à se lancer quasi exclusivement sur le marché américain.
Son objectif est de profiter des opportunités de ce marché, notamment lorsque certains immeubles peuvent être achetés à des prix attractifs. La société de gestion peut investir dans plusieurs secteurs : commerces, santé, bureaux, hôtellerie ou encore immobilier industriel.
La SCPI est accessible à partir de 200 €, soit le prix d’une part. Les revenus sont distribués chaque mois, mais ils ne sont pas garantis.
CORUM USA est donc un moyen d’investir dans l’immobilier américain sans avoir à gérer soi-même un bien, un locataire ou les démarches liées à un investissement à l’étranger.
Quels types de biens détient CORUM USA ?
La SCPI investit exclusivement aux États-Unis. Cette spécialisation permet de profiter du marché immobilier américain, mais elle limite la diversification géographique.
Son patrimoine a évolué depuis son lancement. À la fin du deuxième trimestre 2026, il était réparti entre les commerces et les actifs de santé, avec respectivement environ 53 % et 47 % du patrimoine selon les données publiées sur la période.
La SCPI ne dépend donc pas d’un seul secteur immobilier. Elle reste toutefois exposée à seulement 2 classes d’actifs (à l’heure actuelle), ce qui peut sembler un peu limité en termes de diversification sectorielle.
Il faut tout de même garder en tête que CORUM USA est encore en phase de développement. Son patrimoine peut évoluer sensiblement au fil des nouvelles acquisitions. Affaire à suivre…
Etude du rendement de la SCPI
CORUM USA a affiché un taux de distribution de 7,7 % en 2025. La performance globale annuelle (PGA) a également atteint 7,7 %, le prix de la part étant resté stable à 200 € sur l’année.
Ce chiffre est élevé, mais il faut éviter de le prendre comme une prévision pour les années à venir. Dans son bulletin du quatrième trimestre 2025, CORUM précise que cette performance n’est pas représentative d’un rendement stabilisé, notamment en raison du délai de jouissance des parts.
La société de gestion affiche un objectif de TRI de 4,5 % sur 10 ans. Le taux de rendement interne tient compte des revenus, des frais et de l’évolution de la valeur de l’investissement sur la période.
L’objectif de TRI peut sembler assez faible, mais s’explique probablement par une certaine prudence de Corum, en raison de la nouveauté que cette SCPI comporte (la première sur le marché américain).
La valeur de la part peut-elle progresser ?
Le prix de souscription de CORUM USA est fixé à 200 €. Au 30 juin 2026, sa valeur de reconstitution atteignait 216,34 €, soit un niveau supérieur de 7,55 % au prix de souscription.
La valeur de reconstitution estime ce qu’il en coûterait pour reconstituer le patrimoine de la SCPI, frais inclus. Lorsqu’elle dépasse le prix de la part, cela signifie que l’investisseur souscrit à un prix inférieur à cette estimation.
Pour faire simple, la « valeur réelle estimée » est supérieure au prix d’achat, ce qui laisse présager d’une possible revalorisation du prix de part à l’avenir.
Néanmoins, cela n’est pas garanti. La valeur des immeubles peut baisser, notamment si le marché immobilier américain se dégrade, si les conditions de financement évoluent, ou en raison de l’évolution des devises (taux de change euro/dollar).
Les frais de CORUM USA
CORUM USA applique 12 % de frais de souscription TTC. Pour une part achetée 200 €, le prix de retrait indiqué par la société de gestion est de 176 €, hors évolution éventuelle des conditions de retrait.
Cette différence explique pourquoi la SCPI doit être envisagée sur le long terme. Une revente rapide peut entraîner une perte, même si la valeur des immeubles n’a pas baissé.
Les frais de gestion sont prélevés sur les loyers encaissés. Pour les immeubles situés hors zone euro, ils s’élèvent à 15,9 % HT des loyers encaissés. Ces frais rémunèrent la gestion des biens, des locataires et des revenus.
Concrètement, les frais de Corum USA sont dans la fourchette haute des frais moyens observés en SCPI. Néanmoins, plusieurs autres SCPI de la gamme Corum présentent aussi des frais plutôt élevés, mais ont jusqu’à maintenant offertes des performances très solides.
A noter : le taux de distribution annoncé est net de frais de gestion, mais les frais de souscription pèsent sur le montant récupéré à la sortie.
Les risques de CORUM USA
Le premier risque est lié à la concentration géographique. Contrairement à une SCPI investie dans plusieurs pays, CORUM USA dépend entièrement du marché américain.
Le deuxième concerne le taux de change. Les loyers et les immeubles sont liés au dollar. Si la devise américaine baisse face à l’euro, la valeur des actifs et les revenus convertis en euros peuvent diminuer. Le dollar peut aussi évoluer favorablement, mais cette variation reste imprévisible.
Il faut également tenir compte du risque immobilier (valable pour toutes les SCPI) : baisse des prix, départ d’un locataire, travaux ou diminution des loyers. Enfin, la revente des parts n’est pas garantie.
Pour toutes ces raisons, Corum USA est donc un peu plus risquée que la majorité des SCPI (score de risque SRI de 4/7 contre 3 pour la plupart). La durée de placement recommandée par CORUM est de 10 ans.
Quelles alternatives pour s’exposer à l’immobilier américain ?
CORUM USA n’est pas la seule solution pour investir dans l’immobilier américain. Immostates permet de financer des opérations aux États-Unis à partir de 1 000 €.
Avec son offre Monthly Series, l’investisseur souscrit à des obligations émises par une société française gérée par Immostates. Les fonds servent à financer une filiale américaine (LLC), qui acquiert les biens immobiliers. Les revenus proviennent des loyers et de la revente des biens. La durée cible est de 18 à 24 mois, avec un rendement net cible annoncé de 15 %.
Contrairement à une SCPI, l’investisseur détient une créance obligataire, et non des parts d’un parc immobilier. Le remboursement dépend de la réussite de l’opération et de la capacité de l’émetteur à honorer ses engagements. Le rendement n’est pas garanti.
J’ai détaillé le fonctionnement de cette solution dans mon article consacré à Immostates. Elle permet de cibler des opérations immobilières aux États-Unis, mais avec des risques différents de ceux d’une SCPI.
En conclusion : mon avis sur CORUM USA
Mon avis sur CORUM USA est prudent, mais j’apprécie son positionnement. La SCPI permet d’accéder au marché immobilier américain à partir de 200 €. Une nouveauté intéressante, puisqu’ aucune SCPI n’offrait cette possibilité jusqu’à présent.
Le rendement obtenu pour la première année est encourageant, mais ne doit pas masquer la réalité des rendements du début en SCPI (souvent naturellement gonflées par certains mécanismes comme le délai de jouissance).
CORUM USA est récente, son historique est court, sa diversification sectorielle pour l’heure un peu limitée et son exposition au dollar ajoute un risque spécifique. Son objectif de TRI sur dix ans, fixé à 4,5 %, montre d’ailleurs une certaine prudence de la part de la société de gestion.
À mon sens, CORUM USA a donc du potentiel et peut tout à fait avoir sa place dans un portefeuille diversifié. En revanche, je ne la choisirais pas comme unique SCPI, car son niveau de risque reste plus élevé que la moyenne.
Vous pouvez investir dans Corum USA via Louve Invest (le courtier SCPI que j’utilise personnellement).
A lire aussi : analyse de la SCPI Iroko Zen
Note : en utilisant le lien de parrainage Louve Invest, vous contribuez à soutenir mon travail et à me permettre de vous proposer du contenu gratuit comme celui-ci.
Cet article n’est pas sponsorisé par Corum.
Source images : Louve Invest
Avertissement : le contenu proposé est de nature éducative et générale. Il ne s’agit pas de conseil en investissement au sens des articles L. 321-1 et D. 321-1 du Code Monétaire et Financier. Et encore moins de conseil personnalisé.
L’investissement comporte des risques de perte. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Matthieu Jeannot, fondateur d’Argent Conseil
Diplômé d’un master en banque et finance, certifié AMF, ancien conseiller bancaire et conseiller en gestion de patrimoine.
Mon objectif est de permettre à chacun d’acquérir les connaissances de bases pour gérer au mieux son argent et exploiter tout le potentiel de ses finances.
