C’est le cauchemar de tout investisseur immobilier : les loyers impayés. Car les recours juridiques peuvent être longs et complexes. Les garants jouent alors un rôle clé pour s’assurer du paiement des loyers en toute circonstances.
Seulement, tous les locataires n’ont pas toujours un garant, ou du moins un garant qui apporte une garantie solide au propriétaire du bien. C’est là qu’intervient Garantme, une plateforme qui se porte garant, en échange d’une contribution financière du locataire.
Alors est-ce une bonne solution pour le propriétaire ? Et pour le locataire ?
Dans cet article, je vous partage mon avis sur Garantme.
Garantme en quelques chiffres
Qu'est-ce que Garantme ?
Garantme est un organisme de garantie locative qui agit comme cautionnaire de location. Concrètement, la plateforme analyse le dossier du locataire pour certifier sa solvabilité. Si le dossier est validé, Garantme délivre un certificat. Ce document prouve au propriétaire que le loyer sera payé, quoi qu’il arrive.
Contrairement à un garant de location physique (famille ou amis), Garantme est une entreprise spécialisée. Elle rassure les bailleurs pour les profils atypiques comme les étudiants étrangers, les auto-entrepreneurs ou les expatriés.
Pour l’investisseur immobilier, c’est donc une solution pour s’assurer que son locataire ait un garant solide, et donc sécuriser ses revenus locatifs.
Les avantages pour l'investisseur immobilier
Pour un propriétaire, les avantages sont nombreux :
- Protection contre les loyers impayés: si le locataire fait défaut, l’organisme s’occupe de gérer les procédures d’impayés. vous n’avez pas besoin de gérer les relances ou de lancer des procédures judiciaires (souvent longues).
- Totalement gratuit : c’est le locataire qui paye pour bénéficier d’un garant.
- En cas de procédures judiciaires : prise en charge à 100% par la plateforme.
- Permet d’accepter des locataires qui n’ont pas de garants classiques : une bonne chose si vous avez des difficulté à louer votre bien.
Et en plus, la sélection des candidats éligibles par la plateforme est rigoureuse, ce qui réduit statistiquement les risques de litiges. Pour l’investisseur, c’est avant tout une tranquillité d’esprit et un gain de temps précieux en cas de problèmes d’impayés.
Avantages et inconvénients de Garantme pour le propriétaire (investisseur)
Avantages | Inconvénients |
Protection robuste contre les impayés (jusqu’à 90 000€). | Dépendance au locataire : s’il arrête de payer sa cotisation annuelle, la garantie peut tomber. |
Zéro coût : le service est entièrement gratuit pour le bailleur. | Carence de paiement : le premier versement peut prendre environ 40 jours après l’impayé. |
Prise en charge à 100% en cas de procédures judiciaires. | En cas d’impayé, la plateforme se retourne contre le locataire, ce qui peut tendre la relation. |
Candidats certifiés : accès à des profils solvables mais sans garant classique. | Moins de contrôle : vous déléguez l’analyse de solvabilité à un tiers. |
10 000€ d’indemnités en cas de dégradations du bien |
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Pourquoi choisir Garantme côté locataire ?
Pour certains profils, trouver un garant d’appartement peut être difficile. Notamment pour les jeunes issus de familles modestes, et pour les étudiants étrangers.
D’autant que les propriétaires exigent souvent des garants gagnant trois fois le montant du loyer, et résidant en France.
Si vous ne remplissez pas ces critères, Garantme devient votre meilleur allié pour rassurer le bailleur. Le service permet d’obtenir un certificat d’éligibilité en 24 heures. Ce document booste votre dossier de candidature.
Certes, il y a un coût (4,5 % du loyer annuel). Mais si vous n’êtes pas éligible à la garantie Visale, c’est souvent la seule option pour décrocher un logement dans les zones tendues. C’est donc un investissement pour trouver rapidement un logement.
Avantages et inconvénients pour le locataire
Avantages | Inconvénients |
Accès au logement : permet de louer sans avoir de garant | Coût élevé : 4,5% du loyer soit 32€/mois pour un loyer de 700€ |
Rapidité : certificat d’éligibilité obtenu en 24 heures. | Paiement immédiat : la somme totale est souvent due en une seule fois à la signature. |
Dossier « béton » : rassure les agences immobilières exigeantes. | Frais de sortie : en cas de départ anticipé, des frais de courtage (~70 €) sont retenus sur le remboursement. |
Idéal pour les profils atypiques : indépendants, étudiants étrangers. |
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Avis Garantme : qu’en pensent les utilisateurs de la plateforme ?
Avec une note de 4,3/5 sur Truspilot (sur plus de 7000 avis), on peut dire que les avis sur Garantme sont bons.
L’entreprise fait légèrement mieux que des concurrents comme Cautioneo (4,2/5 sur 500 avis). Les avis sont aussi bien meilleurs que pour Visale, la garantie gratuite proposé par l’Etat (3,1/5).
En conclusion : une bonne solution pour sécuriser vos revenus immobiliers ?
Mon avis sur Garantme est donc positif, surtout pour l’investisseur immobilier. La plateforme s’impose comme une solution fiable et efficace. C’est une alternative sérieuse aux assurances loyers impayés (GLI) classiques, souvent plus rigides.
Pour le locataire, c’est la meilleure façon d’accéder au logement sans cautionnaire de location personnel. Toutefois le coût est élevé, et doit être payé en une seule fois chaque année (au début du contrat).
Pour un loyer mensuel de 500€, comptez 270€ à payer chaque année à la plateforme. Et même 432€/an pour un loyer de 800€/mois.
Si vous êtes éligible à la garantie Visale (garantie gratuite assurée par l’organisme public Action Logement), mieux vaut privilégier cette option. Si ce n’est pas le cas, Garantme reste une bonne solution.
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Avertissement : le contenu proposé est de nature éducative et générale. Il ne s’agit pas de conseil en investissement au sens des articles L. 321-1 et D. 321-1 du Code Monétaire et Financier. Et encore moins de conseil personnalisé.
L’investissement comporte des risques de perte. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Matthieu Jeannot, fondateur d’Argent Conseil
Diplômé d’un master en banque et finance, certifié AMF, ancien conseiller bancaire et conseiller en gestion de patrimoine.
Mon objectif est de permettre à chacun d’acquérir les connaissances de bases pour gérer au mieux son argent et exploiter tout le potentiel de ses finances.
