La SCPI Remake Live fait figure de bon élève dans le milieu de la pierre papier. Avec un rendement supérieur à 7% depuis son lancement, elle fait partie des SCPI à fort potentiel.
Mais quelle est véritablement sa stratégie long terme ? Peut-elle tenir son rendement dans la durée ? Faut-il investir dans cette jeune SCPI ?
Voici mon avis détaillé sur la SCPI Remake Live.
Présentation de Remake Live
Lancée en 2022 par la société de gestion Remake Asset Management, Remake Live est une SCPI de rendement à capital variable. Elle propose une stratégie opportuniste, c’est-à-dire qu’elle ne se limite pas à un secteur spécifique, dans l’optique d’exploiter les opportunités de marché.
Remake Live est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), elle intègre donc les critères ESG dans sa gestion, dans l’objectif de concilier performance et impact social positif.
Dans quoi investit la SCPI ?
Contrairement à certains de ses concurrents, Remake Live adopte une stratégie d’acquisition que l’on pourrait qualifier de « value ». Cette stratégie consiste à se concentrer sur l’achat de biens immobiliers dans des secteurs d’activités quelque peu délaissés, comme le bureau ou la santé et l’éducation.
L’objectif étant d’acheter des immeubles à des prix inférieurs à leur réelle valeur.
Remake Live est diversifiée à la fois au niveau géographique et sectoriel. Son portefeuille est réparti dans 8 pays européens, avec moins de 25 % en France. Elle privilégie des investissements dans des régions comme le Royaume-Uni, l’Espagne, les Pays-Bas ou la Pologne.
Elle investit également une petite part de sa collecte dans « une poche sociale », c’est à dire dans des projets à fort impact social (coliving solidaire, logements sociaux…).
Quelles sont les performance de Remake Live ?
En 2024, Remake Live affiche un excellent taux de distribution de 7,50%.
Elle avait déjà affiché des rendements similaires sur les 2 années précédentes. Ce qui la place parmi les SCPI offrant les meilleurs rendements.
Son objectif de TRI (taux de rendement interne) à 10 ans est fixé à 6% par la société de gestion.
Les points forts de remake Live
- Un rendement attractif : avec 7,50 % en 2024, Remake Live se positionne parmi les SCPI les plus performantes du marché.
- Un modèle sans frais de souscription : comme quelques autres SCPI récentes, Remake Live propose un modèle sans frais de souscription, ce qui représente une économie non-négligeable.
- Diversifiée géographiquement et sectoriellement : cette diversification permet de répartir les risques, et de rester agile pour saisir les opportunités.
Les limites de cette SCPI
- Une SCPI jeune: lancée en 2022, Remake Live n’a pas encore eu à traverser de crise pour prouver la résilience de sa stratégie.
- Un nombre de biens un peu faible : avec un peu plus de 50 biens immobiliers à son actif, Remake reste un peu en dessous des SCPI bien installées (avec souvent plus de 100 voire 150 immeubles détenus)
- Des frais de gestion élevés : ils s’expliquent logiquement par l’absence de frais de souscription, mais sont toutefois plus élevés que la moyenne des SCPI ayant ce même modèle de frais.
Quel avenir pour Remake Live ?
Avec une capitalisation déjà relativement élevée (720M€), une collecte soutenue et des acquisitions privilégiant une vision long terme, Remake Live semble avoir des perspectives d’avenir prometteuses.
Néanmoins, ses frais de gestion un peu élevés pourraient venir réduire son rendement à long terme, dans un contexte de marché plus tendu. L’avenir nous dira si les choix de sa société de gestion permetteront de maintenir ce niveau de rendement.
Il est important de noter que les SCPI jeunes ont généralement un rendement supérieur au début. L’objectif long terme de Remake étant bien 6% de TRI et non 7 ou plus comme aujourd’hui.
Quel courtier pour y investir ?
Selon moi, le meilleur courtier SCPI est incontestablement Louve Invest.
Voici les avantages de passer par Louve Invest :
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✅ Cashback de 3% (sur SCPI éligibles)
Vous pouvez donc passer par Louve Invest pour investir sur Remake Live, ou sur d’autres SCPI susceptibles de vous intéresser.
En conclusion : mon avis sur la SCPI Remake Live
Mon avis sur Remake Live est positif. La SCPI fait incontestablement partie des très bonnes SCPI actuelles.
Avec un rendement élevé depuis 3 ans, une stratégie de diversification efficace et une collecte soutenue mais maîtrisée, ses perspectives semblent plutôt bonnes. Cependant, sa jeunesse et ses frais de gestion supérieurs à la moyenne nécessitent une vigilance particulière.
Elle convient aux investisseurs à la recherche de rendement, prêts à accepter un certain niveau de risque. Il est d’ailleurs nécessaire de rappeler qu’investir en SCPI s’envisage à long terme (durée de détention de 8 minimum recommandée).
Vous pouvez retrouver dans cet article les 10 principales questions à se poser avant d’investir en SCPI
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Cet article n’est pas sponsorisé par Remake Live.
Avertissement : le contenu proposé est de nature éducative et générale. Il ne s’agit pas de conseil en investissement au sens des articles L. 321-1 et D. 321-1 du Code Monétaire et Financier. Et encore moins de conseil personnalisé.
L’investissement comporte des risques de perte. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Matthieu Jeannot, fondateur d’Argent Conseil
Diplômé d’un master en banque et finance, certifié AMF, ancien conseiller bancaire et conseiller en gestion de patrimoine.
Mon objectif est de permettre à chacun d’acquérir les connaissances de bases pour gérer au mieux son argent et exploiter tout le potentiel de ses finances.
